7 юридических советов как безопасно купить квартиру

1. Перед тем как дать задаток проверить квартиру на наличие запретов к сделке (ограничения, обременения, аресты и т.д.). Это можно сделать, обратившись в БТИ с заявлением о выдаче выписки об актуальных правах, ограничения, обременениях прав на объект на квартиру. У нас заключен договор с национальным кадастровым агентством и мы в режиме онлайн (не выходя из офиса) можем проверить любой объект на наличие арестов, запретов, обременений, ограничений в совершении сделки. Мы проверяем объект три раза: 1. На момент заключения договора на оказание риэлтерских услуг по продаже объекта; 2. На момент оформления соглашения о задатке; 3. В день сделки.
2. Из той же выписки обратите внимание на дату приобретения квартиры продавцом. Если квартира приобретена недавно, то желательно проверить историю объекта и узнать причины продажи. Собственнику можно взять соответствующую справку в БТИ или копию лицевого счета в расчетно-справочном центре. «Красный флажок» — частая смена собственников, которая зачастую свидетельствует о проблемности квартиры. По одному из объектов было установлено, что за три года у квартиры поменялось шесть собственников. Путем изучения объекта выяснилось, что раньше здесь был притон и его постояльцы по привычке продолжают туда ходить.
3. Перед тем как дать задаток желательно зафиксировать комплектность квартиры – что остается из мебели, бытовой техники и т.д. «Магазин недвижимости» обязательно оформляет акт осмотра квартиры.
4. Проверить квартиру на наличие задолженностей по коммунальным платежам: проверить оплату за коммунальные услуги, взять соответствующую справку в расчетно-справочном центре. В день передачи квартиры от продавца покупателю зафиксировать показания счетчиков в передаточном акте.
5. Проверить собственника на сделкоспособность. «В магазине недвижимости» такая практика – в случае если внешний вид собственника, его поведение, ответы на вопросы, состояние его квартиры вызывают сомнение в том, что он осознает характер предстоящей сделки и ее последствия, мы просим его предоставить справки о том, что он не состоит на учете у нарколога и психиатра. Если он состоит на учете (особенно если на психиатрическом), то мы проводим экспертизу на его сделкоспособность. В нашей практике было три экспертизы в отношении лиц, состоящих на психиатрическом учете, в двух из трех случаях исследуемый был признан несделкоспособным.
6. Проверить собственника на наличие задолженностей по исполнительным документам. Мы получаем сведения из Реестра задолженностей по исполнительным документам.
7. Проверить представителя собственника.Если со стороны продавца объекта недвижимости действует представитель, то проверяем его полномочия и доверенность. По специальному реестру проверяем отменялась доверенность или нет.