Схемы мошенничества с квартирами в Гродно

Схемы мошенничества с квартирами в Гродно

Палата риэлтеров опубликовала статью «О противодействии мошенничеству в отношении продавцов недвижимости». Участились случаи, когда мошенники убеждают хозяина квартиры, что его право собственности находится под угрозой. Под предлогом защиты имущества гражданину предлагают срочно продать квартиру, а полученные денежные средства перевести на «безопасный» счет.

Прочитав эту статью, решил описать 4 схемы мошенничества, с которыми я столкнулся или слышал в Гродно. В наших случаях получилось уберечь клиентов от потери денег. Один не уехал в деревню бомжевать, второй не купил у несделкоспособного продавца.

Мошенничество — завладение имуществом или приобретение право на имущество путем обмана или злоупотребления доверием (статья 209 Уголовного кодекса РБ).

Схемы:

1. Переселение в деревню в самый дешевый домик без коммуникаций с ящиком водки в догонку. Жертвы — продавцы, ведущий маргинальный образ жизни.
2. Набрать 10 задатков за одну квартиру. Жертвы — потенциальные покупатели. Эту схему избирают мошенники «под которыми земля горит», т.е. срочно нужны деньги чтобы закрыть в моменте другие обязательства. Постепенно круг сжимается и «схлопывается».
3. Мошенник дает деньги в долг под залог квартиры заведомо понимая, что маргинал не сможет вернуть заем. Должник переписывает квартиру. Сумма займа значительно меньше рыночной стоимости квартиры.
4. Признание сделки недействительной с возвратом всего полученного по договору. Жертвы — покупатели (особенно согласившиеся занизить стоимость покупки в договоре). Основание для признания — договор займа, оформленный как договор покупки. Такие же последствия могут быть, если продавец является несделкоспособным. Например, в силу психиатрического диагноза, о котором покупатель не знает. Поэтому мы берем справки, проводим экспертизы.

С риэлтерами совершать сделки безопаснее. Да, бывает, и риэлтеры ошибаются. Но степень вероятности стать жертвой мошенников и потерять деньги, сотрудничая с риэлтерами, значительно ниже, чем самостоятельная продажа/покупка недвижимости не опытным гражданином.