Анализ сделок купли-продаж квартир в Гродно за период 01.01.2019 по 28.09.2019г.г.

Какая рыночная цена 1кв.м. на квартиры в Гродно? Можно изучить предложения по продажам и применить к ценам 2-5 процента на торг, а можно рассмотреть данные по совершенным сделкам купли-продаж квартир. Для исследования воспользуемся сведениями из реестра цен, предоставленные Национальным Кадастровым Агентством.

На рисунке 1 мы видим наш Гродненский рынок недвижимости, в частности рыночные цены 1 кв.м. на квартиры построенные с 1900 до 2018 года (каждая синяя точка на графике — цена 1 кв.м. каждой сделки с начала года в долл.США).

Рисунок 1
Рисунок 1

За 9 месяцев этого года в Гродно было продано 1102 квартиры (за иcкл. продажи долей в праве и квартир построенных в 2018 и 2019 годах), из них однокомнатных – 289; двухкомнатных – 513 («двушки», как обычно, лидеры на рынке), трехкомнатных — 256 и четырёхкомнатных квартир – 44.

На рисунке 2 мы видим ежемесячный объем сделок купли-продаж квартир на протяжение девяти месяцев, максимальное количество проданных квартир приходится на август 160 сделок, минимальное количество на январь 78 сделок.

Рисунок 2
Рисунок 2

Для исследования рыночной цены, установим фильтр адекватности — минимальная цена от 500 долл.США. В итоге мы получили 952 сделки купли-продаж квартир (смотреть рисунок 3), на основании этих данных изучим линию тренда рыночной цены 1м2, структуру цен 1кв.м. на квартиры в зависимости от количества комнат, и вероятность продажи по той или иной цене.

Рисунок 3
Рисунок 3

Красной линией на графике обозначена линия тренда рыночной цены 1 кв.м., которая находится в диапазоне от 600 до 700 долл.США за 1 кв.м. на протяжение 9 месяцев.

В начале этого года линия тренда рыночных цен 1 кв.м. начинает движение с уровня 620 долл.США, имея восходящую тенденцию к началу апреля поднимается до 640 долл.США, на протяжение двух весенних месяцев тренд вновь медленно движется вверх  на конец мая к уровню 660 долл. США, и до середины июля линия тренда рыночных цен находится стабильно в этом диапазоне, концу сентября продолжается рост к 685 долл.США за 1кв.м.

Какая будет осень и наступающая зима на рынке недвижимости в Гродно? Покажет анализ сделок купли продаж за последний квартал уходящего года, который наша компания проводит ежемесячно.

На рисунке 4 изображена гистограмма одного из важного показателя рынка недвижимости – ежемесячной медианы (альтернатива средней арифметической, т.к. она устойчива к аномальным отклонениям (сверхзавышенные и сверхзаниженые цены)). На графике очевидный рост медианы цен 1кв.м., и максимальные цены приходятся на июль и сентябрь.

Рисунок 4
Рисунок 4

На рисунках 5-8 представлена структура рыночных цен 1 кв.м квартир, в зависимости от количества жилых комнат. Построенные круглые диаграммы также отображают вероятность продажи квартиры за ту или иную цену, в зависимости от местоположения и состояния квартиры.

Рисунок 5
Рисунок 5

Рисунок 6
Рисунок 6

Рисунок 7
Рисунок 7

Рисунок 8
Рисунок 8

Обратная связь

Контактная информация

г. Гродно

F5B5477B-9227-4FF6-9A09-942AFC9E3309 info@shoprealty.by

Отдел продаж

9E39CA4F-8AC4-4A6F-8496-38D0AE9B149C +375 (152) 68-76-769E39CA4F-8AC4-4A6F-8496-38D0AE9B149C +375 (29) 596 76 769E39CA4F-8AC4-4A6F-8496-38D0AE9B149C +375 (44) 596 76 76

51335F8C-0084-46D7-B8E6-2D0F6D3F1423230023, г. Гродно, Беларусь

ул. Тимирязева, д. 10/1, офис 4 (БЦ "Августовский")

Время работы:

Пн – Пт: 09:00 – 19:00

Сб: 09:00 – 15:00

Up