АРЕНДА: СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Принял участие в вебинаре Экономического суда Гродненской области по вопросам аренды недвижимого имущества. 📝 Несколько тезисов из моего конспекта.

1. Признание договора незаключенным — новый способ защиты гражданских прав (статья 11 Гражданского кодекса).
2. Если договор аренды признан не заключенным, суд может отказать во взыскании арендной платы. Такой договор как юридический факт не состоялся.
3. Чтобы суд не признал договор аренды не заключенным, надо прописать: предмет договора — идентифицировать объект недвижимости в договоре, в передаточном акте и прилагаемых к договору документах (планировки, схемы и тд.); размер арендной платы.
4. Частые судебные споры по аренде: о расторжении договора аренды; о взыскании арендной платы. А односторонний отказ прекращает договор аренды без решения суда и досудебной претензии. Достаточно уведомления за 3 месяца.
5. Арендная плата взыскивается с момента фактической передачи имущества и до момента возврата имущества. Судом исследуются фактические обстоятельства дела, а не просто факт подписания /неподписания акта приема-передачи. Суд взвешено подходит к оценке доводов сторон чтобы не допустить злоупотребление правом.
6. Реорганизация, ликвидация арендодателя не влечет прекращения договора аренды. Права переходят к правопреемникам, кредиторам, покупателям и т.д.
7. Гибель имущества не влечет прекращения договора аренды, но арендная плата взыскиваться не будет.
8. Факт принятия арендных платежей при истечении срока договора аренды при выраженном не согласии арендодателя продлевать договор аренды на прежних условиях не свидетельствует о продлении договора на неопределенный срок.
9. Если арендатор долго не оплачивает коммунальные платежи, арендодатель может расторгнуть договор через суд на основании того, что арендодатель лишился того, на что мог рассчитывать.
10. В претензии (досудебном урегулировании спора): 1. потребовать исполнить обязательства в соответствии с договором аренды; 2. предложить расторгнуть договор аренды.