Чтобы сделку суд не признал недействительной

Чтобы суд не признал сделку недействительной
У вас назрела необходимость оформить сделку с недвижимостью, и вы хотите быть уверены, что она состоится? Что этому может помешать? Нередки случаи, когда необходимо проведение экспертизы, подтверждающей психическое здоровье человека, его сделкоспособность.
Как рассказал во время встречи с сотрудниками риэлтерского агентства «Магазин недвижимости» начальник управления судебно-психиатрических экспертиз управления Государственного комитета судебных экспертиз по Гродненской области Валенты Почобут, в ходе экспертизы сделкоспособности выясняется, понимает ли человек значение своих действий и их последствия, или нет.
Зачастую, замечая отклонения в поведении клиентов, риэлтеры или нотариусы сами предлагают провести экспертизу сделкоспособности. И только после этого берутся осуществлять сделку.
Подобные мероприятия в трудовых коллективах, а также с нотариусами, агентами по недвижимости проводятся регулярно. Ведь граждане могут попасть в разные ситуации при осуществлении юридически значимых действий, и должны понимать все возможные риски. Освидетельствование перед сделкой – своего рода страховка на случай признания сделки недействительной.
— Данный вид исследований позволяет установить способность гражданина понимать значение своих действий и руководить ими в момент совершения юридически значимых действий. И в случае оспаривания сделки, у вас на руках будут доказательства сделкоспособности человека на момент подписания документа, — говорит Валенты Станиславович.
— Взять хотя бы некоторые случаи из практики экспертов.
В управление судебно-психиатрических экспертиз обращается пожилая женщина. Хочет оставить квартиру своим соседям, которые ухаживают за ней. Оказывается, она недавно похоронила свою дочь, близких родственников уже не осталось, с соседями очень хорошие и давние отношения. На психиатрическом учете она не состоит. Но, со ссылкой на возраст, нотариус рекомендует пройти психиатрическую экспертизу. Проведённое исследование выявило возрастные изменения в психическом состоянии, которые не влияют на ее способность понимать характер и значение принимаемого решения о планируемой сделке и руководить своими действиями для ее совершения.
Или такой случай. Женщина состоит на психиатрическом учёте. На протяжении последних 6 лет четыре раза завещала свою квартиру разным родственникам и соседке. Во всех случаях проводилась психиатрическая экспертиза, которая подтверждала её психическое расстройство, но и в то же время и её сделкоспособность.
Есть ситуации, когда заинтересованные лица обращаются за проведением психиатрической экспертизы, и отрицательные результаты их очень устраивают и успокаивают. Так сын, который длительное время проживает за границей, стал опасаться, что его мать, проживающая в Гродно и состоящая на психиатрическом учете, может оказаться без квартиры, а он без наследства. При попытке оформить юридическую сделку завещания квартиры, они обратились для проведения экспертизы. Узнав, что мать несделкоспособна, сын успокоился, что ее никто не обманет с квартирой. А если такое случится, то у него будет веское обстоятельство обратиться в суд с иском и доказательством того, что мать по психическому состоянию была несделкоспособна.
Подобных ситуаций в практике экспертов встречается много. Человек продаёт или завещает квартиру. Проходит время, и кто-то из его родственников заявляет, что, оформляя сделку, пенсионер не понимал, что делает, поддался чужому влиянию. И требует вернуть имущество ему, законному наследнику, обращается в суд, чтобы оспорить ранее принятое решение родственника.
– Чтобы вы с таким не столкнулись, проводится психиатрическая экспертиза, – подчеркнул Валенты Почобут. – Мы можем рекомендовать провести экспертизу сделкоспособности, если люди перенесли инфаркт мозга, у них нарушена речь, имеется тяжелое соматическое заболевание, страдают паркинсонизмом или другим неврологическим расстройством, состоят на учете у врача-нарколога или психиатра.
В большей части случаев эксперты подтверждают сделкоспособность граждан. И все же, в 10 процентах случаев специалисты устанавливают, что человек не дает отчета своим действиям.
Во время беседы Валенты Станиславович ответил на многочисленные вопросы, которые интересовали специалистов Магазина недвижимости. Специалист также рассказал участникам встречи о признаках недееспособности граждан, каким образом можно их распознать, и о дальнейших действиях при подозрении на психическое расстройство.
Владимир Пыльский, директор Магазина недвижимости, рассказал о практике агентства – в случае если внешний вид собственника, его поведение, ответы на вопросы, состояние его квартиры вызывают сомнение в том, что он осознает характер предстоящей сделки и ее последствия, мы просим его предоставить справки о том, что он не состоит на учете у нарколога и психиатра. Если он состоит на учете (особенно если на психиатрическом), то мы проводим экспертизу на его сделкоспособность. В нашей практике было четыре экспертизы в отношении лиц, состоящих на психиатрическом учете, в трех случаях исследуемый был признан несделкоспособным. Также «красными флажками» — признаками необходимости проведения экспертизы являются – пожилой возраст (лица старше 70 лет), состояние здоровья (например, гражданин после инсульта (замедленная и невнятная речь, затрудненные движения, не может собственноручно расписаться)). Кстати, ни одна из сотни сделок, проведенных Магазином недвижимости, не была признана судом недействительной.

Основной текст материала взят с официального сайта Госкомсудэкспертизы http://sudexpert.gov.by/ru/list_news-grodno-a-n.html?news_id=6777