Мониторинг рынка квартир (1,2,3-комнатные) в Гродно по сделкам купли-продаж с 1 января по 26 декабря 2018 г.
Согласно данным Реестра цен земельного кадастра Республики Беларусь, за указанный период в Гродно было совершенно 1269 сделок по купли-продажи квартир (1,2,3-комнатные).
Самые востребованные двухкомнатные квартиры – их было продано 612, «однушек» — 340, трехкомнатных — 317.
Наиболее часто встречающаяся цена за квадратный метр – 600 долларов США (43% от всех сделок). Доля сделок с квартирами по цене за квадратный метр до 700 долларов США составляет 26%, до 500 долларов США – 17%, свыше 700 долларов США – всего 14%.
Самая высокая стоимость «квадрата» – 1119 долларов США. Однако, стоит заметить что максимальные цены свыше 1000 долларов США составляют единичные случаи.
Самым активным месяцем по продажам квартир в этом году был октябрь (132 сделки).
Какие факторы влияют на рыночную цену?
Совокупность факторов: местоположение, год постройки, материал стен, этаж и состояние квартиры, локация в жилом доме.
Конечно, характерно что для цен свыше 700 долларов США за «квадрат» продаются квартиры построенные после 2000 годов, а квартиры в домах, построенных от 1980 до 2000 годов продаются по цене от 500 до 700 долларов США за 1м2.
Для квартир, расположенных в кирпичных жилых домах, цена свыше 600 долларов США встречается чаще, однако количества подобных сделок- незначительно.
Местоположение. В целом, если рассмотреть весь массив рыночных цен, то в каждом районе города встречаются весь ценовой диапазон. Однако одни из самых востребованных (и дорогих) являются районы Калиновского, Пушкина (новые дома), переулок Поповича и точечно м-н «Девятовка». Зона вокруг лесопарка «Пышки» пользуется повышенным спросом. Очевидно, центр города.
На состояние рынка недвижимости в регионе влияет ряд факторов: уровень доходов населения, демография (приток/отток населения), доступность и стоимость кредитов, цены на новостройки ОАО «Гродножилстрой» и количество строящихся многоквартирных домов, курсы валют.
Предполагаем, что существенного изменения цен в 2019 году не будет. По-прежнему, самым большим спросом будут пользоваться квартиры эконом и среднего класса, преимущественно двухкомнатные квартиры площадью 50-60 кв.м.