Рынок квартир в Гродно: итоги декабря 2020

Риэлтеры агентства «Магазин недвижимости» Владимир Пыльский и Нина Пыльская рассказали по каким ценам продавались гродненские квартиры в последнем месяце уходящего года.

На рисунке 1 представлена диаграмма медиана рыночных цен 1 кв.м. вторичном рынке в Гродно за 2020 год.

Для анализа рыночной ситуации используем сведения о ценах на рынке недвижимости из реестра цен ЕГРНИ (Единого государственного регистра недвижимого имущества). Для простоты понимания все цены из договоров переведем в доллары США по курсу Национального банка Республики Беларусь на дату сделки.

Всего за декабрь было продано 112 квартир, из них 87 построенных до 2019 года и 25 относящихся к новостройкам (2019-2020 года). На вторичном рынке: 21 сделка по однокомнатным квартирам, 41 сделка по двухкомнатным квартирам, 22 сделки по трехкомнатным, и всего 3 сделки по четырехкомнатным квартирам.

Гродненцы отдали предпочтение в покупке квартир расположенных «за Неманом». Если наш город условно поделить на микрорайоны, то 24 сделки купли-продажи (далее по тексту сделки) в районе от проспекта Янки Купалы до улиц Кремко и 25 сделок от улиц Мира до Фолюша, 2 сделки в микрорайоне «Ольшанка».

В микрорайоне «Девятовка» 12 сделок, в микрорайоне «Форты» 13, в центральной части города 11.

Каким квартирам отдавали предпочтение покупатели в декабре? «Сталинки», «хрущевки», «брежневки», «чешки», «московский проект», в каждую эпоху времени появлялись планировки квартир отображающие запросы и возможности того времени. Сегодня на рынке эти квартиры отличаются не только площадью, расположением комнат, снабжением центральной горячей воды, толщиной наружных стен, и перегородок в квартире, главный фактор отличия – цена на квартиру. Больше всего было продано квартир построенных до 1980 года -31 квартира, 29 квартир построенных от 1980 года до 2000 годов и 27 квартир построенных в период 2000-2018 год, разница незначительная, как старый жил. фонд так и новый на рынке пользуется спросом.

И самый главный вопрос сколько стоил в Гродно квадратный метр в декабре? Больше всего продавали квартиры в диапазоне рыночной цены 1 кв.м. от 500 до 600 долл.США всего зарегистрировано 34 сделки, от 600 до 700 долл.США — 21 сделка, от 700 до 800 долл. США — 10 сделок, от 400 до 500 долл.США — 8 сделок , 7 квартир продано в диапазоне 800 -900 долл.США, и по одной квартире в диапазоне от 900 до 1000 и свыше 1000 долл.США.

В зависимости от количества жилых комнат в квартире цена формировалась, следующим образом:

По однокомнатным квартирам медиана рыночной цены 1 кв. м 693 долл.США, минимальная цена 444 долл. США, максимальная цена 1038 долл.США.

Самые дорогие однокомнатные квартиры были проданы на улице Гоголя 32 000 долл.США, Белуша 20 а – 37000 долл.США, Огинского 33 000 долл.США и Кремко 31 500 долл.США. Проданные квартиры площадью 40 кв.м, год постройки: 2007, 2011, 2016 года за искл. на улице Гоголя, где площадь 31 кв.м. год постройки 1971.

Самые дешевые однокомнатные квартиры были проданы на улице Мира 17 000 долл.США, площадь 31 кв.м., остальные дешевые квартиры были в диапазоне 21 000-23 800, площадью 40-43, год постройки: 1984,1986, 2009 на улице Брикеля, Соломовой, Лиможа и на проспекте Космонавтов.

По двухкомнатным квартирам медиана рыночной цены 1 кв.м составляет 597 долл.США, минимальная цена 479 долл. США и единственная сделка по максимальной цене 938 долл.США.

Самые дорогие квартиры с двумя жилыми комнатами были проданы на улице Суворова за 50 000 долл.США, Лидская за 49900 долл.США, Кабяка за 44 500долл.США, и на Кирова за 38800 долл.США, квартиры были площадью от 48 до 62 кв.м., год постройки: 1900, 2008, 2016, 2018.

Самые дешевые двушки были проданы на улице Ольги Соломовой за 18 300 долл, США, Захарова за 21 300 долл. США, Поповича за 22 400долл.США, квартиры были площадью 38 — 46 кв.м., год постройки 1966-1975.
По трехкомнатным квартирам медиана рыночной цены 1 кв. м при этом 557 долл. США, минимальная цена 436 долл. США, максимальная цена 818 долл.США.

Самые дорогие квартиры с тремя жилыми комнатами были проданы на улице Кабяка 54 700 долл.США, Клецкова за 45 000 и 43 000 долл.США, площадь квартир 66 кв.м., год постройки 1984 -1991год.

Самые дешевые квартиры с тремя жилыми комнатами на улице Врублевского 23 800 долл.США, Гая за 26 000долл.США, площадь квартир 49-60 кв.м., год постройки 1973-1985год.

По четырёхкомнатным квартирам: квартира чешской планировки 1977 года постройки расположенная на БЛК была продана за 44 000 долл.США и на проспекте Клецкова за 39 000 долл.США (год постройки 1985).

В декабре большинство сделок проходило по ценам ниже уровня предыдущих месяцев, и в начале 2021 года, мы наблюдаем, что переговоры по приобретению квартир идут с существенным торгом.