Рынок квартир в Гродно: итоги сентября 2020

В августе 2020 года 129 покупателей приобрели квартиры в Гродно. В сентябре было продано 108 квартир, что на 16% ниже, чем в предыдущем месяце.

Приостановление кредитования на недвижимость, а также Выборы-2020 и последовавшие за ними политические события оказывают более негативное влияние на рынок недвижимости, чем COVID-19.

На первичном рынке недвижимости (год постройки многоквартирного жилого дома 2019-2020 год) в августе и в сентябре продано было по 42 квартиры в месяц. Однако в сентябре гродненцы отдавали предпочтение новостройкам, доля таких сделок увеличилась на 6%.

Рассмотрим вторичный рынок недвижимости (год постройки многоквартирного жилого дома до 2019 года).

В сентябре совершенно 66 сделок купли-продаж квартир, в августе – 87. Количество сделок снизилось на 24 %, по отношению к предыдущему месяцу. Всего за сентябрь было продано квартир: 18 однокомнатных, 31 двухкомнатных, 14 трехкомнатных и 3 четырёхкомнатных.

В сентябре пользовались спросом квартиры с небольшой площадью и недорогой ценой.

Популярная цена на квартиру в августе была в диапазоне 35 000 долл. США, в сентябре уже 30 000 долл. США.

Медиана рыночной цены 1 квадратного метра за сентябрь составила 641 долл. США, в августе составляла 646 долл. США,  что на 0,8 % ниже чем в предыдущем месяце.

Самая дешевая однокомнатная квартира была продана на пл. Декабристов за 19 000 долл. США (549 долл. США за 1 кв.м.). Самая дорогая квартира на ул. Курчатова (2016 года постройки) за 33 000 долл. США (867 долл. США за 1 кв.м.). Популярная цена на однокомнатные квартиры в сентябре  25 000 долл. США, медиана рыночной цены 1 кв.м. составляла 685 долл. США.

Самые дорогие двухкомнатные квартиры были проданы на ул. Томина (2011 год постройки) за 47 000 долл.США и на ул. Малыщинской (2015 года постройки) 846 долл. США за 1 кв.м.  Популярная цена  на двухкомнатные квартиры до 30 000 долл. США. Медиана рыночной цены 1 кв.м.  647 долл. США, ниже чем на однокомнатные квартиры.

Самая дорогая трехкомнатная квартира была продана на ул. Суворова (2018 года постройки) за 63 000 долл. США. Самые дешёвые квартиры были проданы на ул. Поповича (1979 год постройки) цена за 1 кв.м.  составила  488 долл. США и на ул. Домбровского (1974 год постройки) цена за квартиру составила 28 000 долл. США. Популярные цены на квартиры с тремя жилыми комнатами от 37 000 до 41 000 долл. США. Медиана рыночной цены 1 кв.м составила  607 долл. США. Самый низкий показатель медианы рыночной цены 1 кв.м.  в зависимости от количества жилых комнат в квартире.

По четырёхкомнатным квартирам. Самая дорогая квартира была продана на Индурском шоссе за 51 000 долл. США. Самая дешевая квартира была продана на ул. Пролетарской за 30 000 долл. США, расположенная на 5 этаже пятиэтажного дома.

Несмотря на динамику цен в сторону понижения, мы наблюдаем дефицит квартир с дизайнерским ремонтом и просто современных и стильных квартир (образно «с мебелью IKEA»), на которые «есть свой покупатель».

По настроению рынка недвижимости на середину сентября мы наблюдаем снижение покупательской способности (в первую очередь по причине приостановления кредитования) и снижение покупательской заинтересованности (одни ожидают снижение цен, другие рассматривают возможности переезда в другую страну для постоянного места жительства и не уверены в необходимости покупки квартир в Беларуси, третьи – «эмоционально не готовы» совершать крупные покупки).  Среди продавцов недвижимости увеличилась доля продающих в связи с переездом в другую страну.