Хотите купить квартиру в Гродно? Свежий обзор местного рынка недвижимости — в помощь

В январе гродненцы реже покупали собственное жилье. За первый месяц года в городе продано 94 квартиры. Из них 28 новостроек и 66 предложений вторичного рынка. Это значит, что сейчас хорошее время, чтобы купить квартиру в Гродно. Меньше спрос — выгоднее условия, а стоимость ниже. Риэлторы агентства «Магазин недвижимости» Владимир Пыльский и Нина Пыльская провели обзор по метрам, популярным микрорайонам, периодам постройки и ценам. Это поможет продавцам правильно определить стоимость своей квартиры, а покупателям — приобрести собственное жилье по справедливой рыночной цене. Кстати, эксперты советуют выбирать ликвидное жилье в востребованных районах, чтобы при необходимости продать его быстро и выгодно.

Это поможет продавцам правильно определить стоимость своей квартиры (не продешевить, но и не отпугнуть завышенной ценой при продаже), а покупателям — приобрести собственное жилье по справедливой рыночной цене.

Спрос на трёшки, Фолюш и семидесятые

В январе клиенты вторичного рынка чаще всего приобретали трехкомнатные квартиры. Чуть меньше пользовались спросом двушки и однушки. Четырёхкомнатными квартирами интересовались по-минимуму: их реализовано всего 4. Тем не менее, самым ликвидным товаром на рынке квартир являются двухкомнатные.

Самыми популярными районами для жизни гродненцев оказались центр и Фолюш. Там купили 15 и 17 квартир соответственно. Второе место разделили  Вишневец и Форты: в 21 квартиру в этих микрорайонах скоро заселятся новые хозяева. Девятовка в январе приглянулась всего пяти покупателям, а Ольшанка — четырем .

Вероятно жители Гродно старались сэкономить на периоде постройки. Так, 16 проданных квартир были построены  до 1970 года. Те, что сдавались в 1970-2010 годах раскупились менее охотно: 30 сделок в общей сложности. А самых свежих квартир 2010-2019 годов было продано всего 8.

Минимум и максимум по цене за метры

• Однокомнатные квартиры. Средняя стоимость 1 кв.м (медиана) была равна $704.  Минимальная цена за метр однушки по ул. Дзержинского cоставила  $501. Дороже всего обошелся квадрат  по пер. Доватора —  $769. Самая дешевая квартира по ул. Поповича 1966-го года досталась покупателям за $19 000, а самая дорогая располагалась по ул. Суворова и стоила   $31 100 (2018 года постройки). В целом был спрос на  недорогие квартиры около  $22 800.
• Двухкомнатные  квартиры. В среднем метр в двушке стоил $667. Дешевле всего он оказался в квартире по пр-ту Космонавтов (1974 года постройки): $481, а самым дорогим — $847 — по ул. Кабяка (2008 года постройки). В общем за двухкомнатную квартиру покупатели готовы были платить до $30 800. Самый приемлемый вариант по ул. Комарова (1969 год) стоил  $22 000, а самая дорогая квартира продалась за  $60 100 по пр-ту Космонавтов (2003 год).
• Трехкомнатные квартиры. Средняя стоимость 1 кв.м. в самых востребованных квартирах месяца составила $590. Жилье с минимальной ценой в $477 за квадрат было продано по ул. Волковича, с максимальной — $885 по ул. Пороховой. Здесь так же сохранилась тенденция на  недорогие квартиры около  $41 000. Самая дешевая трешка ушла за  $25 000, а самая дорогая — за  $70 000.
• Четырехкомнатные квартиры. В среднем метр четырешек стоил $641. Самый дешевый квадрат нашелся в квартире на  Индурском шоссе: $575, а самый дорогой — $699 по Советских Пограничников. За четырехкомнатную квартиру готовы были заплатить около  $50 000. Наиболее приемлемый вариант обошелся новым хозяевам в  $35 700, а максимальный по стоимости в  $55 600.

Общая тенденция гродненского рынка квартир в январе 2021 — увеличение средней стоимости (медианы) квадратного метра. В декабре она составляла $599, а спустя месяц подскочила до  $640. И хотя медиана по общей цене на квартиру снизилась на 5%, а по площади — на 2%,  в январе жители Гродно покупали недорогие квартиры с меньшей площадью.

Вероятно, в ближайшие месяцы ситуация сохранится. Так что самое время обзаводиться собственной квартирой, а «Магазин недвижимости» поможет вам подобрать подходящее жилье, проконсультирует и оформит документы.