Рынок недвижимости и новостройки в Гродно: люди стоят ночами в очередях и раскупают квартиры до $30 тыс

Пока цены и спрос на минскую недвижимость разгоняются с каждым месяцем, на региональных рынках недвижимости царит своя атмосфера.

Чтобы понять, что происходит в Гродно, какую недвижимость покупают, какую ищут и за сколько, на что идут люди ради квартиры в новостройке Realt.by пообщался с риэлтором АН «Магазин Недвижимости» Владимиром Пыльским.

О спросе на Гродненском рынке недвижимости

В целом 2017 год был активным, но о взрыве спроса я не стал бы говорить. Особая активность на рынке недвижимости была только в конце 2017 года (особенно на новостройки в Гродно).

Новостройки или вторичка – люди берут квартиры до $30 тыс

По результатам нашего мониторинга реальных сделок купли-продаж квартир за 2017 год и январь этого года мы видим, что большинство покупателей, а это примерно 59%, предпочли купить новостройку в Гродно. Сегодня ОАО «Гродножилстрой» строит и планирует построить очень много относительно дешевых квартир.

В практике нашего агентства на вторичном рынке в основном продаются квартиры стоимостью в эквиваленте до $30 000. Чаще всего это двухкомнатные «брежневки» и «чешки» в простом жилом состоянии. Определяющим фактором покупки такой «вторички» являются: низкая цена, возможность сразу переехать и жить в купленную квартиру и не тратить свои деньги, время, силы и нервы на ремонт, конкретное местоположение дома (там, где нет новостроек).

Квартиры в центре vs «панельки»

Квартиры в центре, как правило, покупают для сдачи в краткосрочную аренду или для перевода в коммерческое назначение. Особенно востребованной аренда стала при действии безвизового режима. Также есть категория покупателей, которая ценит жизнь в «сердце» города. Чаще всего, это те люди, которые привыкли к центру и готовы доплатить за него.

Типичный же покупатель предпочитает новостройку в спальном районе. Потому что это новые стены, новые коммуникации и проводка, большие комнаты, парковка, свежий запах в квартире и подъезде, благополучные соседи. К сожалению, много домов в центре Гродно находятся в плохом состоянии. Обшарпанные подъезды, тяжелый запах тухлости и старины, старые коммуникации и проводка. В некоторых домах деревянные лестницы в подъезде и даже биотуалеты на улице, потому что в квартирах их нет.

Что происходит со «сталинками» в периоды кризиса

Например, в Минске «сталинки» в центре всегда ценятся и меньше всего теряют в цене в сложные периоды и продажи стабильные в данном классе жилья. Преимущество «сталинок» перед новостройками, заключается в том, что они, как правило, располагаются в центре города, у них высокие потолки и толстые наружные стены. В Гродно такого типа домов немного. В целом, квартиры в центре города ценятся всегда. Потому что это центр. Так в любом городе мира. Особый дух историчности – это на любителя. Лично мне очень нравится наш исторический центр. Гродно – это королевский город с богатой историей и особой атмосферой. Но среднестатистический покупатель предпочитает квартиру поновее. Гродно, в отличие от Минска, город относительно небольшой. В центр Гродно можно доехать из любой точки города за 10-15 минут. Сегодня практически в каждом спальном районе города развитая инфраструктура, которая способствует комфортному проживанию.

Кредиты и новостройки – двигатель рынка

Главный двигатель рынка недвижимости Гродно – это доступные банковские кредиты. А дешевые новостройки «Жилстроя» – это «тормоз» роста цен на «вторичку».

Цены на новостройки в Гродно

Из нашей практики продаж новостроек со скидкой от цены «Жилстроя» мы видим, что квартиры продаются быстро везде, где строятся: ул. Лидская, Пролетарская-Щорса, м-н Колбасино, Ольшанка, Фолюш, Курчатова. Здесь ключевые факторы – цена и новизна.

Судите сами, вот некоторые новостройки «Гродножилстроя», которые были проданы со скидкой (цены округлены):

1. Двушка на Ольшанке, 64 кв.м. – 55 500 рублей;
2. Двухкомнатная в монолите на Лидской, 3А, 64 кв.м. – 71 300 рублей;
3. Трешка на ул. Пролетарская, 80 кв.м., – 77 500 рублей;
4. Двухкомнатная на ул. Курчатова, 64 кв.м., – 64 800 рублей;
5. Двушка на ул. Суворова, 61 кв.м., – 62 000 рублей.

Все квартиры были в состоянии черновой отделки.

Наблюдается некий ажиотаж. Если сегодня новостройку не зарезервировал, то рискуешь завтра ее уже не купить. Например, недавно один клиент рассказывал, как воскресным вечером он стоял в очереди под «Жилстроем» уже тридцатым.

А другая покупательница жаловалась, что отстояла в очереди всю ночь, но пока дошли до нее, желанная квартира уже была продана. Пришлось покупать не самый лучший вариант. Многие жители хотят купить квартиру в новостройке в Гродно, что также способствовало уменьшению скидки, предоставляемой «Жилстроем» своим поставщикам (нашим партнерам), с 5% до 2%. Возможно в ближайшее время эта скидка вообще будет отменена.

Имеет значение близость больших торговых центров Тринити и ОлдСити?

Не могу сказать, что близость больших торговых центров «Тринити» и «ОлдСити» создают большую «добавленную стоимость» квартирам в старых домах и новостройкам.

Продаются частные дома до $100 тыс.

Из практики могу сказать, что продаются только дома стоимостью до $100 тыс. Например, в январе мы продали одноэтажный реконструированный дом с камином, площадью примерно 126 кв.м., в состоянии под чистовую отделку в центральной части Гродно, на переулке Пороховом, за $96000 в эквиваленте. Спрос на дорогие дома крайне низкий.

 

 

Это партнерский материал. Он создан при поддержке агентства недвижимости «Магазин Недвижимости».