Рынок недвижимости в Минске и Беларуси 2023

1. Офисный профицит и недостаток спроса. Для привлечения арендаторов офис должен быть готов к заселению: в новом офисе сделана базовая чистовая отделка, а после съезда арендатора провести косметический ремонт. Поиск арендатора начинать с момента получения уведомления о расторжении договора аренды, предоставить запрос в агентства недвижимости. Для удержания арендатора — интересоваться бытовыми вопросами (уборка, обслуживание и т.д.), понимать потребности арендатора и идти на уступки.

2. Сектор недвижимости для ритейла и общепита остался условно стабильным. Российские бренды расширяют свое присутствие в Беларуси (O’stin, Zarina, Спортмастер, Familia, GJ, Befree). Опять похвалили наш ТРЦ «TRINITI» как единственный в регионах торговый центр, привлекающий международные сети (здесь офис Магазина недвижимости😊). Заходят на рынок казахстанские и турецкие сети. Россияне едут в шоп-туры в Минск за Zara и другие магазины группы Inditex.

3. Для инвесторов с $50-100 тыс. стабильное вложение — стрит-ритейл (первые этажи).

4. Крупным девелоперам на примере Moscow City+ ТРЦ «Афимол» рекомендуется застроить в Минске Многофункциональный комплекс, объединяющий коммерцию, жильё и общественное пространство. Сегодня есть проблема — объемы жилья опережают инфраструктуру.

5. Склады пользуются спросом на аренду и покупку. Особенно в Минске и Бресте. Беларусь — транзитный хаб. Сейчас — конечная точка восточного маршрута. Самый дорогой склад продан в Минском районе за $4,2 миллиона

6. Сделки финансируют банки, а также внедряются из России нетрадиционные инструменты: облигации, токены, REIT-фонды, краудфандинг.

7. Главный риск инвестирования в Северный Кипр — непризнанная республика. Кто-то из зала озвучил в микрофон, что в американском Forbes вышла статья о том, что США готовит рекомендацию ЕС вернуть Северный Кипр Республике Кипр. Бывшие владельцы земельных участков заявят свои права (в русскоязычном интернете пишут, что американский Forbes в 2021 году признал Северный Кипр страной номер 1 для инвестиций).#магазиннедвижимостигродно #коммерческаянедвидижимостьбеларусь