Защита вашей сделки: как психиатрическая экспертиза спасает десятки и сотни тысяч рублей💼🛡️

Защита вашей сделки: как психиатрическая экспертиза спасает десятки и сотни тысяч рублей💼🛡️

Наша команда продолжает повышать свою квалификацию. На этой неделе мы организовали учебно-практическое занятие для сотрудников @shoprealtyby с представителями УЗ «ГОКЦ «Психиатрия-Наркология».

Ключевая тема: Психиатрические экспертизы на предмет сделкоспособности продавцов и покупателей недвижимости. Почему это важно для всех участников сделки?

Наша позиция прозрачна:
По каждой сделке мы рекомендуем обеим сторонам предоставить справки от психиатра и нарколога. Если человек состоит на учете, мы проводим углубленную экспертизу на сделкоспособность. Отказ от нее — это серьезный риск, и в таком случае мы выходим из сделки и настоятельно советуем поступить так же другой стороне. Помните: принудить к экспертизе нельзя, она сугубо добровольна.

Основные тезисы от экспертов:

1. 📝 Суть экспертизы.
Человек должен понимать, что он делает, и руководить своими действиями в момент подписания договора. Экспертизу невозможно провести без конкретного объекта недвижимости.

2. ⚠️ Главный риск.
Без проверки сделка может быть признана недействительной через суд. Результат? Покупатель теряет и деньги, и недвижимость.

3. 📊 Нет единой базы.
Не существует общего реестра лиц, признанных несделкоспособными. Это усложняет проверку и повышает ответственность сторон.

4. ⏰ Сроки действия.
Между экспертизой и подписанием договора должно пройти как можно меньше времени. Идеально — в тот же день.

5. 🧐 Процесс экспертизы.
Изучение меддокументов + обследование (интервью) = экспертное решение.

6. 💰 Стоимость.
Примерная цена экспертизы — 450 рублей. Небольшая плата за гарантию безопасности крупной сделки.

7. 🔍 Бытовые «красные флаги»:

· Преклонный возраст.
· Последствия перенесенных болезней: инсульт, невнятная речь, проблемы с передвижением.
· Образование: вспомогательная школа.
· Не может ответить на вопросы: «Какая цена продажи?», «Как распорядитесь деньгами?», «Чем отличается продажа от дарения?».
· Несколько браков — потенциально много наследников, которые могут оспорить сделку.
· Беспорядок и захламленность в доме.

8. 📍 Важная проверка.
Нужно запросить сведения о постановке на учет по всем местам регистрации, указанным в паспорте.

9. ❤️‍🩹 Состоять на учете — не приговор.
Большинство людей на учете — сделкоспособны. Диагнозы можно снять.

10. 🌐 Кого еще можно проверить?
Экспертизу можно проводить в отношении иностранцев, заключенных и игроманов. Игромания часто сопряжена с психическими расстройствами и долгами, что делает таких людей потенциальными мошенниками.

11. ⚖️ Важный нюанс.
Бывают ситуации, когда человек не может продать квартиру, но может дать официальное согласие на ее продажу. Это про разную степень сделкоспособности.

Вывод: Наша работа — не просто помочь купить или продать, а обеспечить максимальную юридическую чистоту и безопасность сделки для вас.