blog-foto

Обзор рынка квартир Бреста за период ноябрь 2018 — май 2019

Дата публикации: 11 Июн 2019

За период ноябрь 2018года – май 2019 года в Бресте  было совершенно 954 сделки купли -продажи квартир, из них 123 или (13%) построенные в 2018 году по улице Московская дом 247, Гоголя, Морозова, Красногвардейская, Махновича и Луцкая, Суворова и 13 квартир  построенные уже 2019г (по улице Богданчука 119 и Гоголя 87А).

Вторичный рынок составляет 86% или 818 сделки по продажи квартир за 7 месяцев. Ввиду исследования рыночной цены за длительный период все цены сделок купли-продаж в белорусских рублях переведены в доллары США по курсу НБРБ. На рисунке 1 представлена диаграмма рыночных цен 1 м2 (долл.США) за данный период, тренд практически равномерный, с незначительным ростом к концу первого полугодия.

За данный период было продано  однокомнатных квартир – 298, двухкомнатных - 326, трехкомнатных - 159, четырехкомнатных - 34 и пятикомнатных всего 2, как мы видим наибольшей популярностью пользуются «двушки» и «однушки».

Самыми активными практически для всех видов квартир были ноябрь и декабрь 2018года, с февраля 2019 начинается рост продаж, пик приходит на март и/или апрель. По 3-х комнатным квартирам ситуация иная, колебания в пределах +/- 20 сделок в месяц, падение продаж почти в раза по отношению к ноябрю 2018 года.

Для характеристики рыночной цены 1 м2 по сделкам купли-продажи квартир мы будем использовать статистический показатель - медиану, как основную альтернативу средней арифметической, ввиду того что она устойчива к аномальным отклонениям (выбросам- сверх завышенным и заниженным ценам).

Итак, по 1-но комнатным квартирам медиана за 7 месяцев составляла от 700 до 757 долл.США за 1м2, максимальная цена за 1 м2 составила 1454 долл.США, т.е. в ноябре 2018 года однокомнатная квартира была продана за 60 000 долл.США, в течение этого периода максимальная цена обычно колебалась от 39 200 до 54 000 долл.США, но количество сделок по таким ценам не существенно, составляет всего 11% продаж. Большинство сделок свершается в диапазоне от 700 до 800 долл.США за 1 м2, что составляет 30% продаж, т.е. в основном однокомнатные квартиры продаются +/- 25000 долл.США  площадью около 35 м2.

По двухкомнатным квартирам медиана за 7 месяцев составляла от 660 до 687долл.США за 1м2, максимальная цена за 1 м2 в мае поднялась до 1 330 долл.США, а  апреле  «двушка» была продана за 80 300 долл.США.  В течение этого периода максимальная цена обычно колебалась от 51 800 до 67 715долл.США, но количество сделок по таким ценам не существенно, что составляет всего 6% продаж. Большинство сделок свершается в диапазоне от 600 до 700 долл.США за 1 м2,  доля таких продаж самая высока 34%, т.е. в основном двухкомнатные квартиры продаются 32 800 долл.США площадью около 49 м2.

По трехкомнатным квартирам медиана за 7 месяцев составляла от 585 до 660 долл.США за 1м2, максимальная цена за 1 м2 1039 долл.США, самая дорогая трехкомнатная квартира была продана за 78 288 долл.США в мае этого года.  В течение этого периода максимальная цена обычно колебалась от 62 000 до 76 184 долл.США,  доля продаж по таким ценам  4%. Большинство сделок свершается в диапазоне от 600 до 700 долл.США за 1 м2, доля таких продаж самая высокая 40%, т.е. в основном трехкомнатные квартиры продаются 42 000 долл.США площадью около 68м2.

По четырехкомнатным квартирам медиана за 7 месяцев составляла от 509 до 627 долл.США за 1м2, максимальная цена за 1 м2 1015 долл.США, самая дорогая «четырешка» квартира была продана за 137 500 долл.США в марте этого года.  В течение этого периода максимальная цена обычно колебалась от 48 000 до 105 000 долл.США,  на рынке по максимальным ценам свершается всего  3% сделок. Большинство сделок свершается в диапазоне от 500 до 600 долл.США за 1 м2, доля таких продаж самая высока 32%, т.е. в основном четырехкомнатные квартиры продаются 43 000 долл.США площадью около 80 м2.

Риэлтер, оценщик недвижимости Пыльская Нина Владимировна, ООО "Магазин недвижимости"

Обратная связь

Контактная информация

г. Гродно

info@shoprealty.by

Отдел продаж

+375 (152) 68-76-76 +375 (29) 596 76 76 +375 (44) 596 76 76

Юридический отдел

+375 (152) 56 76 76

230023, г. Гродно, Беларусь

ул. Тимирязева, д. 10/1, офисы 4, 30 (БЦ "Августовский")

г. Брест

info@shoprealty.by +375 (162) 57-22-88 +375 (29) 700-22-88 +375 (44) 700-22-88

224030, г. Брест, Беларусь

ул. Советская, д. 85, пом. 68 (ТД "Милионный")

Время работы:

Пн – Пт: 09:00 – 19:00

Сб: 09:00 – 15:00

Up