Не бойтесь покупателя с кредитом!

Некоторые продавцы не желают продать свою квартиру покупателю, который планирует частично рассчитаться за счет банковского кредита. Они боятся неизвестности («а как это?», «а вдруг банк откажет в предоставлении кредита» и т.д.), инфляции, мошенничества и т.д.

Риэлтерская компания «Магазин недвижимости» накопила большой опыт в проведении подобных сделок и мы с уверенностью можем сказать, что продавцам недвижимости не стоит бояться покупателей с кредитом. Главное — правильно распланировать процедуру сделки и надлежащим образом документально зафиксировать все ее существенные условия. Это сделка имеет особенную схему проведения и чуть более затратная по времени (как правило, срок ее совершения составляет до месяца). Это время от момента подписания предварительного договора и до оформления передаточного акта.

Обычно, сделка с частичным кредитованием проходит в 2 этапа.

1. Cогласование условий предстоящей сделки с оформлением в простой письменной форме предварительного договора с соглашением о задатке.  Открытие продавцом банковского счёта до востребования, на который в будущем банк перечислит кредитные деньги. Предварительный договор вместе с остальными документами, необходимыми для получения кредита, покупатель предоставляет в банк для проведения проверки.
2. После принятия банком решения о выдаче кредита составляется основной договор купли-продажи с указанием кредитной суммы, реквизитов счета продавца и других условий договора, проводится его удостоверение нотариусом или регистратором, регистрация в РУП «Гродненское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» договора купли-продажи без регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Банк перечисляет денежную сумму на расчетный счёт продавца. Покупатель производит окончательный расчет по сделке.

Далее проводится передача квартиры, ключей, технического паспорта с подписанием передаточного акта, в котором кроме прочего указывается, что расчет произведен в полном объеме.

Завершающим этапом проводится регистрация перехода права собственности на квартиру в РУП «Гродненское государственное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

Кашина Нелли, агент по операциям с недвижимостью ООО «Магазин недвижимости»

МТС, Viber, WhatsApp +37529 253-96-55

e-mail: nelly3105@list.ru