Прогноз: что ждет офисную недвижимость

Какие перемены, по мнению иностранных экспертов, в связи с пандемией ожидают офисную недвижимость?
Последствия для арендаторов:
Сокращение расходов путем снижения арендной платы или отсрочки платежей.
Некоторые стремятся к краткосрочному продлению аренды во избежание затрат, как финансовых, так и физических. А другие сдают офис в субаренду или отказываются от лишних площадей.

Какие изменения ожидают арендаторов?
Эксперты считают, что офисную недвижимость ожидают глубокие структурные изменения. Компании будут пересматривать работу в офисе, продолжая практиковать удаленный труд и превращая данный опыт в норму. Следствием таких изменений может стать сокращение пространства офиса.

Какие последствия ожидают арендодателей?
В сложившейся ситуации существует несколько подходов к взаимодействию с арендаторами: поиск прагматичного решения, подходящего обеим сторонам, и выжидательный подход.
Первый подход характерен для тех, кто в свое время обошелся без привлечения кредита. Именно они пойдут навстречу арендаторам по отсрочке платежей или предоставлению арендных каникул. Другие же, использующие кредитные средства, могут столкнуться с негативным влиянием неплатежей по аренде, что может привести к неплатежам по кредиту.

Совет: те арендаторы, которым нет необходимости “выживать”, могут рассматривать варианты приобретения активов со скидкой.